Approfondimenti Legali

La Cassazione, con la sentenza n. 3596 dell’8 febbraio 2024, fornisce importanti chiarimenti sulla natura dell’assegno versato dal promissario acquirente al momento della firma del preliminare in una compravendita immobiliare e, quindi, sulle possibili conseguenze giuridiche. Viene chiarito che, affinché l’assegno venga considerato come caparra confirmatoria, è necessario che la [...]

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 1922/2024, si è recentemente espressa su una controversia riguardante la discrepanza tra i dati indicati in un contratto preliminare relativo a beni immobili e la corrispondente planimetria allegata. Nel caso in questione, la società Alfa ha citato in giudizio la società Beta, richiedendo [...]

Il condominio: un’organizzazione complessa, in cui i diritti e gli interessi dei singoli proprietari coesistono con quelli della collettività. In questo contesto, le decisioni riguardanti le modificazioni e le innovazioni assumono un ruolo centrale. Nel caso specifico, la Corte di Cassazione (Sentenza n. 917/2024) analizza le conseguenze derivanti dalla trasformazione [...]

Il Tribunale Civile di Frosinone ha emesso una significativa sentenza (n. 1080 del 02.11.2023) in merito alla mancata esecuzione nei termini del Superbonus 110%. Mentre il destino del Superbonus 110% rimane incerto in seguito al DL 212/2023, le corti italiane continuano a pronunciarsi su questioni legate a questo incentivo. Nel [...]

Tante le novità portate dal Decreto Legge 212 del 29 dicembre 2023 in ambito bonus edilizi: dalla sanatoria per i lavori non terminati, alla possibile cessione dei crediti inerenti zone sismiche, sino alla previsione di un aiuto economico per famiglie con Isee basso (sotto i 15.000 €) e alla limitazione [...]

Negli anni, la Giurisprudenza si è spesso interessata al ruolo del mediatore immobiliare e relativo obbligo di fornire informazioni corrette e trasparenti alle parti coinvolte in una compravendita.  La pronuncia in commento della Suprema Corte di Cassazione (ordinanza n.11371 del 02.05.2023) pone l’accento su aspetti chiave dell’attività del mediatore e [...]

Qual è il limite fra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione? Quando, quindi, è necessario un nuovo permesso di costruire? Nel caso di specie, le proprietarie di un immobile in Roma si sono viste contestare interventi edilizi non autorizzati, tra cui la fusione di unità immobiliari, il cambio di destinazione d’uso [...]

Il brocardo latino “in claris non fit interpretatio” afferma che, in presenza di un testo chiaro, non è necessario intraprendere un’attività di interpretazione. Ma è davvero così? La Cassazione, attraverso l’ordinanza n. 21260 del 19 luglio 2023, getta luce su questo concetto, fornendo importanti indicazioni per una corretta interpretazione dei [...]

Nel panorama giuridico, piccole sfumature e dettagli tecnici possono determinare l’esito di una controversia legale. Caso emblematico è il ricorso di un privato contro il Comune di Liveri. L’oggetto del contendere? La qualificazione di una struttura quale pergolato e non tettoia, soluzione che avrebbe permesso la conducibilità dell’intervento in “edilizia [...]

Si ritiene spesso che gli spazi costruiti al di sotto di un edificio fuori terra possano godere di un regime di favore, come l’esenzione totale e automatica dal conteggio delle volumetrie o addirittura che possano essere considerati “liberi”, in quanto la loro mancata percezione non comporterebbe alcun effetto ambientale o [...]

Minimo due notti e non più di due appartamenti “Oggi abbiamo dato ai soggetti interessati il testo della nostra proposta normativa al fine di formulare soluzioni efficaci ed efficienti che possano essere altamente condivise”. Daniela Santanchè Così si conclude il post Facebook del Ministro Santanchè che annuncia la nuova stretta [...]

Argomento di forte attualità degli ultimi mesi è la difficoltà di molti italiani nel reperire alloggi in cui vivere. La scarsa disponibilità del mercato, unita all’aumento vertiginoso dei canoni di locazione, ha reso pressoché impossibile, per molte famiglie, trovare un appartamento. Varie le cause di questo fenomeno: l’aumento del costo [...]

Da alcuni mesi il Paese stava attendendo una nuova normativa nazionale di disciplina del fenomeno delle locazioni abitative con finalità turistiche. Grandi le attese degli operatori del settore. Da un lato albergatori e sindaci delle c.d. “città ad alta intensità abitativa” reclamavano una regolamentazione che arginasse un fenomeno negli ultimi [...]

Se hai mai pensato di ristrutturare la tua casa in Italia, è probabile che tu abbia sentito parlare del Superbonus 110%. Questo programma governativo è stato creato per incentivare la riqualificazione energetica degli edifici, offrendo agli italiani la possibilità di ottenere un rimborso fiscale fino al 110% delle spese sostenute [...]

Ai fini della surrogatoria, è irrilevante che il debitore ometta di esercitare i diritti verso i terzi per scelta ragionata, colpevole inerzia o causa di forza maggiore (Cass. 26049/2020) La Cassazione ha ritenuto fondato tale motivo, precisando che l’art. 2900 c.c. prevede, tra i presupposti per l’esercizio dell’azione surrogatoria, che [...]

Approvata la nuova Legge di Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2021 e bilancio pluriennale per il triennio 2021-2023. (20G00202) (GU Serie Generale n.322 del 30-12-2020 – Suppl. Ordinario n. 46 – Legge 30 dicembre 2020, n. 178) E ricordate: per qualsiasi consulenza legale in ambito finanziario e degli enti [...]

Con Sentenza n. 10747 del 5 giugno 2020, la Prima Sezione civile ha enunciato il seguente principio di diritto: «in tema di espropriazione per pubblica utilità, nel caso in cui, per effetto della realizzazione o dell’ampliamento di una strada pubblica (nella specie, di una autostrada), il privato debba subire nella [...]

In tema di vendita di beni di consumo affetti da vizio di conformità, ove la riparazione o la sostituzione risultino, rispettivamente, impossibile ovvero eccessivamente onerosa, va riconosciuto al consumatore, benché non espressamente contemplato dall’art. 130, comma 2, cod. consumo, ed al fine di garantire al medesimo uno standard di tutela [...]

Il Consiglio dei ministri ha approvato il cosiddetto “decreto rilancio” – l’ex “decreto aprile”; previsto lo stanziamento di 55 miliardi di euro per aiutare imprese, famiglie, lavoratori, la sanità e la Protezione Civile.Nel link il testo con le misure previste. E ricorda: per qualsiasi consulenza in materia fiscale, puoi chiedere [...]

La Prima Sezione Civile della Suprema Corte di Cassazione (Sentenza n. 1185 del 23/01/2020) ha enunciato i seguenti principi di diritto. a) «Nel caso di mora del socio nell’esecuzione dei versamenti, dovuti alla società a titolo di conferimento per il debito da sottoscrizione dell’aumento del capitale sociale deliberato dall’assemblea nel [...]