Approfondimenti legali
Cosa cambia con la riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa È stata approvata in via definitiva la riforma sulla circolazione degli immobili provenienti da donazione (Ddl Semplificazioni, art. 44), proposta dal Notariato.La nuova disciplina introduce una tutela più solida per chi acquista un immobile donato, eliminando il rischio [...]
Negli ultimi anni gli affitti brevi — come Airbnb, locazioni turistiche o piccoli B&B familiari — sono diventati una soluzione molto diffusa. Molti proprietari scelgono di mettere a reddito il proprio appartamento, ma questa scelta può entrare in conflitto con le regole del condominio, soprattutto se il regolamento contiene limiti [...]
Acquistare casa è un passo emozionante, ma anche un momento carico di incertezze.Molti pensano che l’unico ostacolo per ottenere il mutuo sia dimostrare un reddito adeguato. In realtà, la parte più delicata riguarda l’immobile stesso: la banca deve assicurarsi che la casa che stai comprando sia “sicura”, regolare e rivendibile [...]
La trasformazione di un terreno agricolo in edificabile rappresenta un’operazione di grande rilevanza economica e strategica, ma anche di notevole complessità tecnico-giuridica.Non si tratta infatti di un diritto automatico del proprietario, bensì di una facoltà subordinata alla pianificazione urbanistica comunale e al rispetto delle norme che disciplinano il governo del [...]
Introduzione Il tema del distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato è tra i più discussi nei condomini italiani. Non di rado, infatti, un condomino decide di installare un impianto autonomo per avere una gestione indipendente dei consumi e dei costi. Ma quando questa scelta è davvero legittima? Quali conseguenze comporta e [...]
Profili di responsabilità professionale del mediatore immobiliare Il 19 settembre 2025, presso la Camera di Commercio di Vicenza, si terrà un importante convegno organizzato da FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), Nlti e Camera di Commercio di Vicenza. L’iniziativa si propone di approfondire le tematiche di maggiore attualità nel settore [...]
Permessi e rischi legali Creare una veranda con una pergotenda non rientra tra le attività di edilizia libera. Non basta, quindi, procedere senza autorizzazioni: è necessario richiedere i permessi in Comune, altrimenti si rischia di incorrere nel reato di abuso edilizio.Lo ha chiarito la Corte di Cassazione con la sentenza [...]
La sentenza della Cassazione n. 20548/2025 Il tema dell’uso esclusivo del lastrico solare condominiale è stato di nuovo affrontato dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 20548 del 21 luglio 2025.La Suprema Corte ha chiarito che il condòmino che ha l’uso esclusivo del lastrico non può concederlo a terzi, [...]
Quando si avvia un intervento edilizio, sia su un’abitazione privata che su un immobile commerciale, una delle prime domande da porsi è: che tipo di autorizzazione serve? L’errore più comune è confondere i vari titoli abilitativi o, peggio, iniziare i lavori senza averne ottenuto uno. In questo articolo spieghiamo con [...]
Introduzione Ristrutturare o costruire casa è un momento importante, spesso frutto di sacrifici economici e grandi aspettative. In questo percorso, il contratto d’appalto è molto più di un semplice documento burocratico: è lo strumento che serve a tutelarti da ritardi, lavori fatti male, costi extra imprevisti e controversie legali. Molti [...]
Che cos’è l’agibilità (e perché conta nella compravendita) Quando si acquista un immobile, spesso si dà per scontato che sia “agibile”, cioè idoneo all’uso per cui è destinato. Ma cosa succede se il venditore non consegna il certificato di agibilità? In Italia, la normativa ha subito modifiche nel tempo: Molti [...]
Chi acquista una casa proveniente da una donazione può rischiare di doverla restituire, anche se ha pagato il prezzo e agito in buona fede. Questo è l’effetto della normativa in materia successoria, pensata per tutelare gli eredi legittimari (coniuge, figli e genitori). Vediamo allora perché i notai sconsigliano di acquistare [...]
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 2808 del 2 aprile 2025, ha segnato una tappa decisiva nella delicata questione dell’installazione dei pannelli fotovoltaici nei centri storici, accogliendo l’appello presentato contro il diniego opposto dalla Soprintendenza. Il provvedimento era stato ritenuto generico, immotivato e incapace di bilanciare adeguatamente la [...]
Affittare la propria casa a turisti può essere un’ottima opportunità, ma richiede di seguire regole precise. In tutta Italia esistono normative nazionali e regionali che ogni locatore turistico deve rispettare per operare legalmente. Di seguito presentiamo le 10 cose più importanti da sapere sugli obblighi delle locazioni turistiche brevi, in [...]
L’amministratore di condominio ha il compito di gestire l’edificio condominiale nell’interesse comune, occupandosi di questioni amministrative, contabili e, in alcuni casi, anche della supervisione di interventi edilizi straordinari. Uno degli aspetti più discussi riguarda il suo diritto a un compenso extra in caso di lavori edili: quando è legittimo pretenderlo? [...]