Che cos’è l’agibilità (e perché conta nella compravendita) Quando si acquista un immobile, spesso si dà per scontato che sia “agibile”, cioè idoneo all’uso per cui è destinato. Ma cosa succede se il venditore non consegna il certificato di agibilità? In Italia, la normativa ha subito modifiche nel tempo: Molti [...]
Chi acquista una casa proveniente da una donazione può rischiare di doverla restituire, anche se ha pagato il prezzo e agito in buona fede. Questo è l’effetto della normativa in materia successoria, pensata per tutelare gli eredi legittimari (coniuge, figli e genitori). Vediamo allora perché i notai sconsigliano di acquistare [...]
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 2808 del 2 aprile 2025, ha segnato una tappa decisiva nella delicata questione dell’installazione dei pannelli fotovoltaici nei centri storici, accogliendo l’appello presentato contro il diniego opposto dalla Soprintendenza. Il provvedimento era stato ritenuto generico, immotivato e incapace di bilanciare adeguatamente la [...]
Affittare la propria casa a turisti può essere un’ottima opportunità, ma richiede di seguire regole precise. In tutta Italia esistono normative nazionali e regionali che ogni locatore turistico deve rispettare per operare legalmente. Di seguito presentiamo le 10 cose più importanti da sapere sugli obblighi delle locazioni turistiche brevi, in [...]
L’amministratore di condominio ha il compito di gestire l’edificio condominiale nell’interesse comune, occupandosi di questioni amministrative, contabili e, in alcuni casi, anche della supervisione di interventi edilizi straordinari. Uno degli aspetti più discussi riguarda il suo diritto a un compenso extra in caso di lavori edili: quando è legittimo pretenderlo? [...]
Le assemblee condominiali prendono decisioni che riguardano tutti i condomini, ma non sempre queste sono accettate da tutti. Se una delibera appare ingiusta o illegittima, un condomino ha il diritto di impugnarla. Vediamo in quali casi, entro quali termini e con quali costi. Motivi validi per impugnare una delibera condominiale [...]
Molti si chiedono se sia possibile salvare la propria casa in caso di pignoramento. La legge prevede alcune tutele specifiche per la cosiddetta “prima casa”, impedendo in determinate situazioni che venga espropriata per soddisfare i creditori. Ma quali sono i presupposti affinché un immobile sia effettivamente impignorabile? L’impignorabilità della prima [...]
La polizza assicurativa postuma decennale, prevista dall’articolo 4 del Dlgs 122/2005 per la vendita di immobili da costruire, è un contratto stipulato “per conto di chi spetta”. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1909 del 27 gennaio 2025, ha confermato che l’assicurato è l’acquirente dell’immobile e non il [...]
Quando i proprietari di un immobile scoprono, dopo la compravendita, che sul bene gravano abusi edilizi taciuti dal venditore, possono agire in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni. In un caso affrontato dalla Corte di Cassazione (ordinanza n. 28765 del 7 novembre 2024), è stato chiarito che le spese [...]
Il 2025 porta importanti aggiornamenti sui bonus edilizi, tra proroghe, modifiche alle aliquote e nuovi incentivi per interventi specifici. Ecco tutto ciò che c’è da sapere per sfruttare al meglio le detrazioni fiscali. Bonus Ristrutturazione 2025: Aliquote decrescenti e nuovi tetti di spesa Il Bonus Ristrutturazione è stato prorogato, ma [...]
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